COMO O VALOR É DEFINIDO

O valor de mercado de um imóvel é determinado a partir de uma análise técnica estruturada, que considera as características da unidade, as condições do mercado local e o comportamento da oferta e demanda na região. Na MUTE Arquitetura, utilizamos o método comparativo direto de dados de mercado, conforme a norma ABNT NBR 14653, para chegar a uma estimativa fundamentada e confiável do valor do imóvel em São Paulo e interior do Estado.

FATORES ANALISADOS

• Localização

Bairro, região, acesso a transporte público, comércio, serviços e infraestrutura disponível ao redor do imóvel.

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• Características do imóvel

Metragem, número de cômodos, vagas de garagem, andar, posição solar e diferenciais da unidade.

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• Padrão construtivo

Qualidade dos materiais utilizados, nível de acabamento e padrão geral do empreendimento.

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• Estado de conservação

Condições atuais do imóvel, necessidade de reformas e manutenção aparente da unidade e das áreas comuns.

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• Oferta e demanda da região

Comportamento do mercado imobiliário local, quantidade de imóveis similares disponíveis e tempo médio de absorção pelo mercado.