Quanto Custa Reformar um Studio para Airbnb em São Paulo?

Essa é uma das perguntas que mais chegam para a MUTE Arquitetura. O investidor comprou o studio, sabe que quer colocar no Airbnb, mas não tem ideia de quanto vai gastar para deixar o imóvel pronto para competir no mercado de hospedagem.

Neste artigo, a MUTE explica o que entra no custo de uma reforma para short stay, quais são os itens que mais impactam o resultado e como calcular se o investimento vale a pena.

O QUE ENTRA NO CUSTO DE UMA REFORMA PARA AIRBNB

Uma reforma para short stay não é uma reforma comum. O objetivo não é só deixar o imóvel bonito. É deixá-lo funcional, durável e com uma identidade visual que apareça bem nas fotos das plataformas e justifique uma diária acima da média.

Os principais itens de custo são:

Projeto de arquitetura: é o primeiro passo e o que define quanto você vai gastar na obra. Um projeto bem feito evita retrabalho, especifica os materiais certos e entrega uma planilha de custos para você saber exatamente o que vai pagar antes de começar.

Marcenaria planejada: em studios, a marcenaria é o coração do projeto. Cama com baú, mesa dobrável, armários embutidos e cozinha compacta planejada são itens que transformam 25m² em um espaço funcional e atraente.

Revestimentos e acabamentos: piso, azulejo, pintura e bancadas são o que o hóspede fotografa e avalia. Materiais de qualidade média-alta com bom acabamento fazem diferença na percepção de valor e na nota que o imóvel recebe nas plataformas.

Instalações elétricas e hidráulicas: studios antigos ou recém-entregues pela construtora frequentemente precisam de adequações. Pontos de tomada, iluminação planejada e chuveiro de qualidade são itens que aparecem nas avaliações dos hóspedes.

Mobiliário e enxoval: cama, sofá, mesa, cadeiras, roupa de cama, toalhas e utensílios de cozinha. Para short stay, o imóvel precisa ser entregue completo.

QUANTO CUSTA NA PRÁTICA?

Os valores variam muito dependendo do estado do imóvel, do padrão de acabamento escolhido e da cidade. Como referência para São Paulo:

Reforma simples, com adequações pontuais, pintura, marcenaria básica e mobiliário: entre R$ 25.000 e R$ 45.000.

Reforma intermediária, com projeto completo, marcenaria planejada, revestimentos novos e mobiliário completo: entre R$ 45.000 e R$ 80.000.

Reforma completa com identidade visual, projeto autoral, acabamentos diferenciados, iluminação planejada e mobiliário de design: acima de R$ 80.000.

Para o interior do Estado, em Campinas, ABC Paulista e Piracicaba, os valores tendem a ser entre 10% e 20% menores, dependendo da disponibilidade de fornecedores na região.

VALE A PENA INVESTIR NA REFORMA?

A conta é direta. Se uma reforma intermediária custa R$ 60.000 e aumenta a diária do seu studio em R$ 100, com 15 diárias ocupadas por mês você recupera o investimento em menos de 3 anos e passa a faturar R$ 1.500 a mais por mês indefinidamente.

Reforma não é gasto. É o investimento com maior retorno dentro do investimento imobiliário.

COMO A MUTE TRABALHA

Na MUTE Arquitetura, todo projeto para locação por temporada começa com uma conversa sobre o seu objetivo financeiro. A partir disso, desenvolvemos o projeto, especificamos os materiais e entregamos uma planilha de custos completa para você saber exatamente quanto vai investir na obra, sem surpresas.

Atendemos São Paulo, Campinas, ABC Paulista, Piracicaba e demais cidades do interior do Estado. Entre em contato e solicite uma proposta.