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ARQUITETURA
E SERVIÇOS
VISTORIA PRÉ-ENTREGA DE IMÓVEIS EM CAMPINAS
A vistoria pré-entrega é uma etapa fundamental para verificar se o imóvel foi executado conforme o projeto, memorial descritivo e padrões mínimos de qualidade estabelecidos pela construtora.
Realizamos vistorias em Campinas e região com a mesma metodologia rigorosa aplicada em São Paulo. Já atuamos no mercado imobiliário da cidade e conhecemos as particularidades dos empreendimentos da região.
+180
imóveis vistoriados
CAU/SP
arquitetos registrados
100%
relatório com fotos
POR QUE A DEMANDA POR VISTORIA CRESCE EM CAMPINAS?
Campinas é hoje a única cidade do interior de São Paulo entre as 10 que mais lançam imóveis no Brasil, com mais de R$ 2 bilhões em novos empreendimentos em 2025. Bairros como Cambuí, Barão Geraldo, Nova Campinas, Taquaral e Jardim Proença concentram grande parte das entregas, com construtoras nacionais e regionais atuando ativamente na cidade. Com esse volume de entregas, cresce também a necessidade de uma análise técnica independente antes da assinatura do aceite, para garantir que o imóvel seja entregue exatamente nas condições contratadas.
QUANDO CONTRATAR A VISTORIA PRÉ-ENTREGA?
COMO FUNCIONA A VISTORIA PRÉ-ENTREGA?
Indicado para quem está:
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Recebendo um imóvel novo na planta ou recém-construído
Você está próximo da entrega das chaves e quer garantir que o imóvel seja entregue nas condições contratadas, com todos os itens do memorial descritivo executados corretamente.
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Inseguro sobre a qualidade da execução
Você não tem conhecimento técnico suficiente para identificar problemas de acabamento, instalações ou estrutura e quer um profissional qualificado ao seu lado no momento do recebimento.
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Sem tempo para analisar o imóvel sozinho
Você precisa de um arquiteto que vá até o imóvel, faça a inspeção completa e entregue um relatório técnico com tudo documentado, sem que você precise estar presente em todos os detalhes.
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Sem conhecimento técnico para identificar problemas
A vistoria técnica identifica falhas que passariam despercebidas ao olhar leigo, como contrapiso irregular, caimento incorreto em áreas molhadas, instalações fora das normas e peças ocas em revestimentos.
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Investidor com imóvel para locação
Você comprou na planta para investimento e quer garantir que o imóvel esteja em condições de ser alugado imediatamente após a entrega, sem custos extras de correção que comprometam o retorno.
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Imóvel entregue há pouco tempo com problemas aparecendo
Você já recebeu as chaves mas está dentro do prazo de garantia legal e precisa documentar tecnicamente os problemas para acionar a construtora com embasamento técnico.
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Comprando imóvel usado para reformar
Você está adquirindo um imóvel de terceiros e quer conhecer o estado real da unidade antes de fechar negócio ou iniciar a obra, evitando surpresas no orçamento.
A vistoria inclui a verificação de diversos itens, como:
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Estrutura não oculta: paredes, lajes e revestimentos
Inspecionamos todas as superfícies acessíveis da unidade em busca de fissuras, manchas de umidade e desplacamentos. Problemas identificados nessa fase evitam custos elevados de correção no futuro.
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Instalações elétricas e hidráulicas
Testamos tomadas, interruptores, disjuntores, pressão da água, funcionamento de registros e conexões em busca de vazamentos. Falhas nessas instalações são as mais difíceis e custosas de corrigir após a entrega.
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Esquadrias, portas e janelas
Analisamos o alinhamento, nivelamento e funcionamento de todas as portas e janelas, além da vedação dos batentes e acabamento nos vãos. Esquadrias desalinhadas estão entre os problemas mais frequentes em imóveis novos.
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Pisos, revestimentos e rodapés
Verificamos peças ocas, trincadas ou desalinhadas, conferimos o nivelamento dos pisos e inspecionamos o rejunte e a fixação de rodapés em todos os ambientes.
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Pintura e acabamentos
Inspecionamos paredes e tetos em busca de falhas de execução, manchas e irregularidades, além de itens previstos no memorial descritivo que não foram executados.
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Áreas molhadas: cozinha, banheiros e varandas
Verificamos o caimento dos pisos em direção aos ralos e a vedação de rejuntes. Falhas nessas áreas são a principal causa de infiltração em apartamentos novos.
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Conformidade com o memorial descritivo
Comparamos cada item entregue com o que foi contratado: materiais, marcas, metragens e acabamentos. Divergências precisam ser documentadas antes da assinatura do aceite.
O QUE VOCÊ RECEBE NA VISTORIA PRÉ-ENTREGA?
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Relatório técnico completo
Documento com todos os itens analisados durante a vistoria, organizado por ambiente e categoria de verificação.
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Registro fotográfico
Fotos de todas as não conformidades identificadas, com legenda descritiva para facilitar a comunicação com a construtora.
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Lista de pendências
Relação detalhada de todos os itens a serem corrigidos, pronta para ser apresentada à construtora ou incorporadora.
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Orientação para correções
Instruções claras sobre como apresentar as pendências à construtora e acompanhar a resolução de cada item antes da entrega definitiva.
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Suporte técnico
Apoio da equipe MUTE para dúvidas sobre o relatório e orientação durante o processo de solicitação de correções junto à construtora.
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Score de entrega da unidade
Exclusividade MUTE: um índice em porcentagem que indica o nível de conformidade com o qual o imóvel foi entregue pela construtora.
POR QUE A VISTORIA PRÉ-ENTREGA É IMPORTANTE?
Após a assinatura do aceite, a responsabilidade por muitos problemas pode deixar de ser da construtora. A vistoria garante que você identifique e registre tudo antes disso, evitando custos e dores de cabeça futuras.
A MUTE Arquitetura já realizou atendimentos em Campinas e está preparada para receber proprietários e investidores que estão próximos da entrega das chaves na cidade e região. Nossa equipe é formada por arquitetos registrados no CAU, com metodologia técnica reconhecida e relatório completo entregue com score de conformidade exclusivo. Atendemos também São Paulo, Grande São Paulo, ABC Paulista, Piracicaba e demais cidades do interior do Estado.
POR QUE CONTRATAR A MUTE ARQUITETURA PARA A SUA VISTORIA EM CAMPINAS?
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