Como Funciona uma Perícia Técnica Imobiliária na Prática?

Você ouviu falar em perícia técnica imobiliária, sabe que pode precisar de uma, mas não tem ideia de como funciona na prática. O que o profissional faz, quanto tempo leva, o que é entregue no final e quando esse documento realmente resolve o problema.

Neste artigo, a MUTE Arquitetura explica o processo completo de uma perícia técnica imobiliária do início ao fim.

O QUE É UMA PERÍCIA TÉCNICA IMOBILIÁRIA

A perícia técnica imobiliária é uma análise aprofundada realizada por um arquiteto ou engenheiro habilitado com o objetivo de investigar, diagnosticar e documentar problemas em uma edificação. Pode ser solicitada por um proprietário, por um condomínio, por um advogado em um processo judicial ou pelo próprio juiz em uma ação que envolva imóveis.

O resultado é um laudo técnico pericial, documento com validade formal que descreve os problemas encontrados, identifica as causas e apresenta conclusões técnicas fundamentadas nas normas da ABNT.

QUANDO CONTRATAR UMA PERÍCIA TÉCNICA

As situações mais comuns que levam à contratação de uma perícia técnica são infiltrações sem origem identificada, fissuras que crescem ou aparecem em elementos estruturais, vícios ocultos em imóvel novo que a construtora se recusa a corrigir, disputas entre vizinhos ou entre proprietário e condomínio, processos judiciais envolvendo danos em imóveis e avaliação de danos antes de uma compra ou venda.

COMO FUNCIONA NA PRÁTICA

O processo começa com uma conversa sobre o problema. O profissional precisa entender o que está acontecendo, há quanto tempo, se já houve tentativas de reparo e quais documentos estão disponíveis, como projeto, memorial descritivo e fotos anteriores.

Em seguida, é agendada a vistoria no imóvel. O profissional realiza uma inspeção detalhada, fotografa todas as anomalias identificadas, faz testes e medições quando necessário e coleta todas as evidências relevantes para o diagnóstico.

Depois da vistoria, o profissional analisa as evidências, consulta as normas técnicas aplicáveis e elabora o laudo. Esse processo leva em média de 5 a 10 dias úteis dependendo da complexidade do caso.

O laudo entregue contém identificação completa do imóvel, descrição do objetivo da perícia, metodologia adotada, descrição detalhada das anomalias com registro fotográfico, análise técnica das causas prováveis, fundamentação nas normas da ABNT e conclusão objetiva com recomendações de reparo ou monitoramento.

O QUE O LAUDO RESOLVE

Com o laudo em mãos, você tem base técnica para negociar com a construtora sem depender de boa vontade. Para acionar o síndico formalmente com um documento que ele não pode ignorar. Para apresentar em um processo judicial como prova técnica. Para tomar uma decisão de compra ou venda com segurança.

Um laudo bem elaborado elimina o espaço para discussão sem fundamento. O problema está documentado, a origem está identificada e a responsabilidade está definida tecnicamente.

A DIFERENÇA ENTRE PERÍCIA EXTRAJUDICIAL E JUDICIAL

A perícia extrajudicial é contratada diretamente pelo interessado, sem envolvimento do Judiciário. É mais rápida, mais barata e resolve a maioria dos casos sem precisar ir à Justiça.

A perícia judicial é determinada pelo juiz em um processo já em andamento. O perito é nomeado pelo juiz e as partes podem indicar assistentes técnicos para acompanhar o trabalho. O laudo judicial tem peso de prova pericial no processo e influencia diretamente a decisão do juiz.

COMO A MUTE ATENDE

A MUTE Arquitetura realiza perícias técnicas extrajudiciais em imóveis em São Paulo e interior do Estado, incluindo Campinas, ABC Paulista e Piracicaba. Atendemos proprietários, condomínios e escritórios de advocacia.

Se você precisa de uma perícia técnica, entre em contato e solicite uma proposta.