Quais os Problemas Mais Comuns em Apartamentos Novos em São Paulo?

Apartamento novo não significa apartamento perfeito. Na prática, a maioria dos imóveis entregues pelas construtoras em São Paulo apresenta algum tipo de não conformidade na vistoria pré-entrega. Alguns são simples de corrigir. Outros, se não identificados a tempo, viram dor de cabeça e processo judicial.

Neste artigo, a MUTE Arquitetura lista os problemas mais encontrados em vistorias de apartamentos novos em SP e explica o que fazer quando você identifica cada um deles.

PROBLEMAS DE ACABAMENTO

São os mais frequentes e os mais fáceis de identificar. Incluem pintura com manchas, bolhas ou diferenças de tonalidade entre paredes do mesmo ambiente, pisos e azulejos com peças ocas, quebradas ou mal alinhadas, rejunte mal executado com falhas ou coloração irregular, e portas e janelas com arranhões, folgas ou dificuldade de abertura.

Esses problemas precisam ser registrados na vistoria e exigidos antes da assinatura do termo de entrega. A construtora tem obrigação contratual de corrigir tudo que não estava previsto no memorial descritivo.

PROBLEMAS HIDRÁULICOS

Vazamentos em conexões sob a pia, escoamento lento em ralos e chuveiros, pressão de água inconsistente entre ambientes e descarga com funcionamento irregular são problemas hidráulicos comuns em apartamentos novos.

O teste correto é abrir todas as torneiras simultaneamente por pelo menos um minuto e observar as conexões. Um balde colocado sob as pias durante o teste revela vazamentos que seriam imperceptíveis de outra forma.

PROBLEMAS ELÉTRICOS

Tomadas sem energia, interruptores que não correspondem às luminárias corretas, quadro de distribuição sem identificação dos disjuntores e instalação em desconformidade com o projeto elétrico são os problemas elétricos mais comuns.

Leve um testador de tomadas ou carregador no dia da vistoria e teste cada ponto individualmente. Problemas elétricos não identificados na entrega podem virar risco à segurança depois que o imóvel estiver ocupado.

DIVERGÊNCIAS COM O MEMORIAL DESCRITIVO

Esse é um dos problemas mais graves e menos óbvios. O memorial descritivo é o documento que especifica todos os materiais e acabamentos que serão entregues. Marca do piso, modelo do chuveiro, tipo de fechadura, revestimento da varanda.

Quando o imóvel é entregue com materiais diferentes dos especificados, muitas vezes o comprador nem percebe porque não leu o memorial com atenção. A construtora tem obrigação de entregar exatamente o que foi contratado. Qualquer substituição precisa ter sido comunicada formalmente.

PROBLEMAS DE ESQUADRIAS

Janelas que não vedam corretamente, portas que não fecham no prumo, batentes tortos e maçanetas com defeito são problemas de esquadrias que aparecem com frequência. O teste é simples: feche todas as portas e janelas e verifique se há frestas de luz ou dificuldade de travamento.

CAIMENTO DE PISO INCORRETO

Em áreas molhadas como banheiros, área de serviço e varanda, o piso precisa ter um caimento mínimo em direção aos ralos para que a água escoe corretamente. Quando esse caimento está errado ou ausente, a água fica empoçada e favorece infiltrações ao longo do tempo.

O teste é simples: jogue água no piso e observe se ela escoa naturalmente para o ralo ou se fica parada.

O QUE FAZER QUANDO ENCONTRAR PROBLEMAS

Fotografe tudo. Registre no formulário de vistoria da construtora com o máximo de detalhe. Nunca assine o termo de entrega antes de registrar todas as não conformidades.

Se a construtora se recusar a corrigir os problemas registrados, um laudo técnico assinado por um arquiteto ou engenheiro registrado no CAU ou CREA é a base para uma notificação extrajudicial ou ação judicial.

COMO A MUTE ATENDE

A MUTE Arquitetura realiza vistorias pré-entrega em São Paulo e interior do Estado, incluindo Campinas, ABC Paulista e Piracicaba. Identificamos não conformidades técnicas, elaboramos o relatório e orientamos sobre os próximos passos com a construtora.

Se você está prestes a receber seu apartamento, entre em contato e agende sua vistoria.