Short Stay vs Long Stay: qual rende mais para o investidor em São Paulo?

Se você tem um studio ou apartamento compacto em São Paulo e ainda não decidiu entre short stay e long stay em São Paulo, essa é provavelmente a pergunta mais importante que você pode fazer antes de colocar o imóvel no mercado.

A resposta depende do seu perfil como investidor, mas os números ajudam a decidir.

O QUE É SHORT STAY E O QUE É LONG STAY?

Long stay é a locação tradicional: contrato com prazo mínimo de 30 meses, inquilino fixo, aluguel mensal previsível. É o modelo que a maioria dos proprietários conhece.

Short stay é a locação de curta duração: diárias ou semanadas via Airbnb, Booking e plataformas similares. Sem contrato de longo prazo, sem fiador, sem burocracia de locação, mas com mais envolvimento operacional.

OS NÚMEROS DE CADA MODELO EM SP

No long stay, a rentabilidade de um studio bem localizado em São Paulo fica em torno de 0,54% ao mês, ou 6,68% ao ano. É um retorno estável, previsível e que exige pouco da sua atenção no dia a dia.

No short stay, o retorno pode chegar a 1% ao mês ou mais, com faturamento médio entre R$ 4.800 e R$ 5.000 mensais em bairros com boa demanda. Em bairros como Itaim Bibi, Jardins, Pinheiros e Moema, studios bem posicionados registram entre 93% e 98% de ocupação. A diferença de rentabilidade entre os dois modelos pode chegar a 123% dependendo da localização e da qualidade do imóvel.

QUAL MODELO COMBINA COM O SEU PERFIL?

O long stay faz sentido se você quer previsibilidade, não quer se envolver com operação diária e prefere um retorno estável sem surpresas. É o modelo ideal para quem tem outros compromissos e quer renda passiva com baixa manutenção.

O short stay faz sentido se você quer maximizar o retorno, tem ou pode contratar uma gestora para cuidar da operação, e seu imóvel está em região com alta demanda por hospedagem, próximo a centros empresariais, hospitais, universidades ou pontos turísticos.

O QUE MAIS IMPACTA O RESULTADO DO SHORT STAY

O faturamento no short stay não depende só da localização. A qualidade do imóvel é o segundo fator mais importante, e o único que você controla depois de comprar.A diferença de diária entre um studio bem projetado e um sem reforma no mesmo endereço pode ser de R$ 70 a R$ 220 por noite. Em um mês com 20 diárias ocupadas, isso representa entre R$ 1.400 e R$ 4.400 a mais de faturamento. Imóvel igual, bairro igual, resultado completamente diferente.

Além disso, imóveis bem apresentados recebem melhores avaliações nas plataformas, o que aumenta o ranqueamento e a taxa de conversão de visitas em reservas. É um ciclo virtuoso que começa no projeto.

QUAL ESCOLHER?

Se o seu objetivo é rentabilidade máxima e você tem imóvel em região com demanda por hospedagem, o short stay entrega mais. Se o objetivo é tranquilidade e previsibilidade, o long stay é a escolha certa.Em qualquer dos dois casos, um imóvel bem projetado rende mais, porque atrai inquilinos melhores no long stay e diárias mais altas no short stay.

Na MUTE Arquitetura, desenvolvemos projetos para studios e apartamentos compactos em São Paulo e interior do Estado com foco em diferenciação e retorno para o investidor. Se quiser entender como um projeto pode impactar a rentabilidade do seu imóvel, entre em contato.