Vistoria de Apartamento em Campinas: O Que Muda em Relação a São Paulo?

Campinas é um dos mercados imobiliários que mais cresceu no interior do Estado de São Paulo nos últimos anos. Com novos lançamentos em regiões como Cambuí, Taquaral, Jardim Proença e Viracopos, cada vez mais compradores estão recebendo apartamentos novos na cidade e precisando de vistoria técnica pré-entrega.

Mas será que o processo é igual ao de São Paulo? Na essência, sim. Nos detalhes, há diferenças importantes que o comprador precisa conhecer.

O QUE É IGUAL EM QUALQUER CIDADE

As normas técnicas que regulam a construção de imóveis no Brasil são federais. A ABNT NBR 15575, que estabelece os requisitos de desempenho para edificações habitacionais, vale tanto em Campinas quanto em São Paulo, no ABC Paulista ou em Piracicaba.

Isso significa que os itens a verificar na vistoria são os mesmos em qualquer cidade: esquadrias, revestimentos, pintura, instalações hidráulicas e elétricas, caimento de piso, conformidade com o memorial descritivo. Os direitos do comprador também são os mesmos, garantidos pelo Código Civil e pelo Código de Defesa do Consumidor.

O QUE MUDA EM CAMPINAS

O mercado imobiliário de Campinas tem características próprias que impactam o perfil das não conformidades encontradas em vistorias.

O clima de Campinas é mais úmido e com maior amplitude térmica do que o da capital. Isso significa que materiais de acabamento sofrem mais movimentação ao longo do ano, o que aumenta a incidência de fissuras e problemas de vedação em imóveis novos. Revestimentos externos e esquadrias merecem atenção redobrada na vistoria.

A oferta de construtoras de médio porte é muito maior em Campinas do que em São Paulo. Enquanto a capital concentra grandes incorporadoras com processos padronizados de entrega, em Campinas é comum encontrar empreendimentos de empresas menores, com controle de qualidade menos rigoroso e memorials descritivos menos detalhados.

A disponibilidade de profissionais especializados em vistoria técnica em Campinas ainda é menor do que em São Paulo. O mercado está crescendo, mas muitos compradores ainda fazem a vistoria sozinhos por falta de opção ou por desconhecimento da importância de contratar um profissional.

OS PROBLEMAS MAIS COMUNS EM CAMPINAS

Com base em vistorias realizadas em Campinas e região, os problemas mais frequentes em apartamentos novos na cidade são fissuras em paredes internas por movimentação térmica, esquadrias com vedação insuficiente para o clima local, revestimentos externos com falhas de impermeabilização e instalações hidráulicas com pressão irregular entre andares.

POR QUE CONTRATAR UM PROFISSIONAL EM CAMPINAS

O fato de o mercado local ter menos opções de profissionais especializados não é motivo para abrir mão de uma vistoria técnica. Pelo contrário. Em um mercado com construtoras de menor porte e controle de qualidade menos rigoroso, a vistoria profissional é ainda mais importante.

Um laudo técnico assinado por um arquiteto registrado no CAU tem o mesmo peso em Campinas que em São Paulo. E o investimento no profissional é igualmente pequeno em relação ao valor do imóvel.

COMO A MUTE ATENDE EM CAMPINAS

A MUTE Arquitetura realiza vistorias pré-entrega em Campinas e região. Identificamos não conformidades técnicas, elaboramos o relatório com registro fotográfico e orientamos sobre os próximos passos com a construtora.

Se você está prestes a receber seu apartamento em Campinas ou interior do Estado, entre em contato e agende sua vistoria.