O Que Verificar na Vistoria Pré-Entrega de Apartamento em São Paulo

Você esperou meses ou anos pelo seu apartamento novo. O dia da entrega chegou. E agora, o que você faz?

A vistoria pré-entrega do apartamento é o momento mais importante da compra de um imóvel novo. É a única oportunidade de registrar formalmente os problemas antes de assinar o termo de recebimento. Depois de assinar, a responsabilidade muda de lado.

Neste artigo, a MUTE Arquitetura explica o que verificar, como registrar e por que fazer a vistoria com um profissional técnico.

O QUE É A VISTORIA PRÉ-ENTREGA

A vistoria pré-entrega é a inspeção técnica realizada no imóvel antes do recebimento das chaves. O objetivo é verificar se o apartamento foi entregue em conformidade com o memorial descritivo, com a planta baixa e com as normas técnicas da ABNT.

Ela não é obrigatória por lei, mas é altamente recomendada. E na prática, a maioria das construtoras agenda e espera que o comprador realize a vistoria antes de assinar o termo de entrega.

O QUE VERIFICAR NA VISTORIA

Esquadrias: portas e janelas devem abrir e fechar com facilidade, sem esforço excessivo e sem folgas. Verifique arranhões, pintura danificada e se os materiais conferem com o memorial descritivo.

Revestimentos: pisos e azulejos não podem ter manchas, rachaduras ou peças ocas. Para identificar peças ocas, bata levemente na superfície. O som diferente indica que a peça não está aderida corretamente e pode se soltar.

Pintura: as paredes devem estar lisas, sem manchas, bolhas ou diferenças de tonalidade. Leve uma lanterna para iluminar as superfícies em ângulo e identificar imperfeições que passam despercebidas com a luz direta.

Instalações hidráulicas: abra todas as torneiras por pelo menos um minuto e verifique se há vazamentos nas conexões. Acione a descarga, verifique o escoamento e cheque se há goteiras sob as pias.

Instalações elétricas: teste todas as tomadas com um carregador ou testador de tomadas. Acione todos os interruptores. Verifique se o quadro de distribuição está organizado e identificado.

Área de serviço e varanda: verifique o caimento do piso para que a água escoe corretamente. Verifique vedações, ralos e se os itens previstos no contrato foram entregues.

Memorial descritivo: leve o documento no dia da vistoria e confira item a item. Marca do piso, modelo do chuveiro, tipo de fechadura. Tudo que estava prometido precisa ter sido entregue.

COMO REGISTRAR OS PROBLEMAS

Fotografe tudo que identificar como não conforme. Use fita adesiva ou etiquetas para marcar os pontos com problema. Anote no formulário de vistoria da construtora com o máximo de detalhe possível.

Nunca assine o termo de entrega antes de registrar todos os problemas. Depois da assinatura, o que não foi registrado é considerado aceito.

POR QUE FAZER A VISTORIA COM UM PROFISSIONAL

Um arquiteto ou engenheiro treinado para vistorias identifica problemas que o olho não treinado não vê. Vícios ocultos em instalações, não conformidades técnicas com a ABNT e divergências com o memorial descritivo são itens que exigem conhecimento técnico para ser identificados e documentados corretamente.

Além disso, um laudo técnico assinado por um profissional registrado no CAU ou CREA tem peso diferente em uma eventual negociação ou processo judicial com a construtora.

COMO A MUTE ATENDE

A MUTE Arquitetura realiza vistorias pré-entrega em São Paulo e interior do Estado, incluindo Campinas, ABC Paulista e Piracicaba. Entregamos um relatório técnico completo com registro fotográfico, identificação de não conformidades e orientação sobre os próximos passos.

Se você está prestes a receber seu apartamento, entre em contato e agende sua vistoria.