Vistoria Pré-Entrega: Posso Fazer Sozinho ou Preciso de um Profissional?

Essa é uma dúvida muito comum entre compradores de apartamento novo em São Paulo. A resposta honesta é: você pode fazer sozinho, mas vai perder problemas que um profissional encontraria.

Neste artigo, a MUTE Arquitetura explica a diferença entre fazer a vistoria por conta própria e contratar um arquiteto ou engenheiro, e quando cada opção faz sentido.

O QUE VOCÊ CONSEGUE FAZER SOZINHO

Com boa atenção e um checklist em mãos, um comprador sem formação técnica consegue identificar os problemas mais visíveis. Pintura com manchas, piso riscado, porta que não fecha, torneira que pinga, tomada sem energia.

Esses são os vícios aparentes, ou seja, defeitos que qualquer pessoa consegue perceber com observação direta. Eles precisam ser registrados no formulário de vistoria da construtora no dia da entrega.

O QUE SÓ UM PROFISSIONAL IDENTIFICA

O problema é que a maioria dos prejuízos não vem dos defeitos visíveis. Vem dos vícios ocultos, que são problemas que não aparecem na inspeção visual simples mas se manifestam semanas ou meses depois que você se muda.

Um arquiteto ou engenheiro treinado para vistorias sabe onde procurar e o que testar. Caimento de piso incorreto que vai causar empoçamento e infiltração com o tempo. Instalação elétrica em desconformidade com o projeto que representa risco à segurança. Divergências com o memorial descritivo que passam despercebidas para quem não conhece o documento. Esquadrias com folga de prumo que vão causar problema de vedação na primeira chuva forte.

Além disso, um profissional registrado no CAU ou CREA elabora um relatório técnico com validade formal. Esse documento tem peso completamente diferente em uma negociação ou processo judicial com a construtora do que uma lista de fotos feita pelo próprio comprador.

QUANDO Fvale A PENA CONTRATAR UM PROFISSIONAL

Sempre que o valor do imóvel justificar o investimento na vistoria, o que na prática significa sempre.

Uma vistoria técnica profissional custa entre R$ 500 e R$ 1.500 dependendo do tamanho do imóvel e da cidade. Um apartamento novo em São Paulo custa em média centenas de milhares de reais. A proporção não deixa dúvida.

Se a vistoria identificar um problema que a construtora corrija antes da entrega, o profissional já pagou seu honorário. Se o problema não for identificado e você precisar resolver depois, o custo pode ser dezenas de vezes maior.

O QUE ACONTECE SE VOCÊ NÃO REGISTRAR OS PROBLEMAS

Depois que você assina o termo de entrega, o que não foi registrado é considerado aceito. A construtora não tem mais obrigação contratual de corrigir.

Você ainda pode acionar a garantia legal do imóvel, que é de 5 anos para vícios estruturais e 1 ano para acabamento segundo o Código Civil. Mas provar que o problema existia desde a entrega sem um laudo técnico é muito mais difícil e desgastante.

COMO A MUTE ATENDE

A MUTE Arquitetura realiza vistorias pré-entrega em São Paulo e interior do Estado, incluindo Campinas, ABC Paulista e Piracicaba. Entregamos um relatório técnico completo com registro fotográfico, identificação de não conformidades e orientação sobre os próximos passos com a construtora.

Se você está prestes a receber seu apartamento, entre em contato e agende sua vistoria.